——基于經(jīng)典地租理論的拓展分析
【摘 要】對(duì)經(jīng)典地租理論的分析范式進(jìn)行拓展，揭示我國(guó)農(nóng)地租約中價(jià)格的形成機(jī)理。研究表明：(1)經(jīng)典地租理論忽視了中國(guó)特殊農(nóng)情下“人—地”、“人—人”關(guān)系特征的影響；(2)從“人—地”關(guān)系角度看，我國(guó)農(nóng)戶對(duì)農(nóng)地存在“客觀生存依賴”與“主觀情感依賴”的雙重依賴關(guān)系，會(huì)引發(fā)交易中的稟賦效應(yīng)，從而影響農(nóng)地租金價(jià)格；(3)從中國(guó)鄉(xiāng)土社會(huì)“人—人”差序化關(guān)系格局看，不同的關(guān)系強(qiáng)度暗含著不同的農(nóng)地流轉(zhuǎn)的事后監(jiān)督成本，從而影響農(nóng)地租金價(jià)格。可見(jiàn)，我國(guó)農(nóng)地租約中的價(jià)格不僅取決于“地”本身，且取決于“人—地”以及“人—人”的關(guān)系特征。
【關(guān)鍵詞】農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格；地租理論；稟賦效應(yīng)；關(guān)系強(qiáng)度
一、引言
農(nóng)地租約中的價(jià)格如何決定，事關(guān)農(nóng)地流轉(zhuǎn)效率和農(nóng)民權(quán)益保障等重大內(nèi)容，具有重要的政策含義，已引起經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域的普遍關(guān)注。已有研究主要從三個(gè)角度展開(kāi)：一是依循經(jīng)典地租理論，從農(nóng)地的生產(chǎn)資料價(jià)值角度出發(fā)，基于超額利潤(rùn)分析范式探討農(nóng)地租金變化的原因(朱奇云，2008)；二是在制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)權(quán)理論范式下，分析農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度、流轉(zhuǎn)交易費(fèi)用等對(duì)我國(guó)農(nóng)地租約中價(jià)格形成的影響(鄧大才，2007)；三是從社會(huì)學(xué)角度指出，應(yīng)關(guān)注影響農(nóng)地租約價(jià)格形成的鄉(xiāng)土倫理規(guī)范等社會(huì)因素和力量(田先紅、陳玲，2013)?？偟膩?lái)說(shuō)，已有研究分別從各自不同的專業(yè)學(xué)科視角展開(kāi)，自成邏輯，而鮮有研究討論它們之間的關(guān)系如何，能否互相整合、溝通與論證，形成相互蘊(yùn)涵的多學(xué)科整合理論分析框架。
本文從農(nóng)戶農(nóng)地出租的角度，基于中國(guó)特殊的人地關(guān)系以及鄉(xiāng)土人情關(guān)系，將農(nóng)地租金視為“地本身、人與地、人與人”等三重交易關(guān)系的均衡，而不僅僅是物(地)的交易行為，由此拓展經(jīng)典地租理論的研究。
二、經(jīng)典地租理論：基于交易客體“農(nóng)地”的分析
地租理論是農(nóng)地租金分析的理論基礎(chǔ)。地租理論的權(quán)威經(jīng)典主要包括李嘉圖、馬克思以及馬歇爾的地租理論。他們著眼于交易物“農(nóng)地”本身，從土地自然力、土地所有權(quán)、土地邊際生產(chǎn)力等不同角度闡釋了地租的來(lái)源、性質(zhì)，研究成果深刻影響著目前學(xué)界對(duì)農(nóng)地租金價(jià)格的研究。
(一)李嘉圖、馬克思的地租理論：從土地自然力到所有權(quán)分析
古典經(jīng)濟(jì)學(xué)中，李嘉圖認(rèn)為地租源于土地的自然力，是“為了使用土地原有和不可摧毀的生產(chǎn)力而付給地主的報(bào)酬”(李嘉圖，1962)。進(jìn)一步地，其從劣等地與中等、優(yōu)等地比較的角度，解釋級(jí)差地租的來(lái)源，并認(rèn)為，中等、優(yōu)等農(nóng)地的產(chǎn)品價(jià)格除補(bǔ)償生產(chǎn)成本和資本家的平均利潤(rùn)后，還有一個(gè)超額利潤(rùn)，而超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為歸地主占有的地租，即級(jí)差地租。
馬克思(1975)發(fā)展了李嘉圖的級(jí)差地租理論，將級(jí)差地租區(qū)分為級(jí)差地租I和級(jí)差地租II兩種形態(tài)。他認(rèn)為，超額利潤(rùn)能夠轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租的原因是土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)的排他性，即是由土地所有權(quán)壟斷本身所決定的。而且，馬克思闡釋了“劣地同樣需要地租”的絕對(duì)地租來(lái)源，認(rèn)為“單純法律上的土地所有權(quán)不會(huì)為土地所有者創(chuàng)造任何地租，但這種所有權(quán)使他有權(quán)不讓別人使用他的土地，除非經(jīng)濟(jì)關(guān)系能將土地的部分利用價(jià)值轉(zhuǎn)化為提供給他的余額”。由此回答了：為什么土地所有權(quán)能將“由資本所生產(chǎn)的、并且已經(jīng)被資本直接占有的剩余價(jià)值的一部分”從資本手里奪走并賦予農(nóng)地所有者。總之，馬克思強(qiáng)調(diào)的是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的重要地位，地租的本質(zhì)是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)(黃海陽(yáng)，2011)。
一直以來(lái)，眾多文獻(xiàn)都致力比較李嘉圖和馬克思地租理論的差異，但鮮有文獻(xiàn)觀察到兩種理論觀點(diǎn)分歧背后的一致性，其實(shí)，他們的理論并非完全對(duì)立，更為恰當(dāng)?shù)睦斫馐恰耙粋€(gè)硬幣的兩面”。李嘉圖通過(guò)對(duì)土地邊際生產(chǎn)率的觀察，論證的是農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者如何衡量超額利潤(rùn)進(jìn)而決定愿意支付的地租，馬克思則是從產(chǎn)權(quán)角度切入，關(guān)注的是農(nóng)地所有者對(duì)于農(nóng)地的控制權(quán)，指出農(nóng)地所有者有意愿且有權(quán)利去收取一定地租。前者從農(nóng)地需求方角度考察地租來(lái)源，后者從農(nóng)地供給方角度剖析地租的性質(zhì)，可理解為農(nóng)地交易中基于供方、需方的不同側(cè)面分析。但李嘉圖與馬克思的地租理論皆無(wú)法在數(shù)理上將地租量化，尤其是馬克思地租理論中沒(méi)有提及到農(nóng)地所有者所要求的“余額”究竟如何決定。這方面的進(jìn)展得益于新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派馬歇爾的地租理論研究。
(二)馬歇爾地租理論：土地邊際生產(chǎn)力角度的分析
馬歇爾認(rèn)為，級(jí)差地租來(lái)源于土地的經(jīng)濟(jì)效益差別，而土地經(jīng)濟(jì)效益的差別只有當(dāng)土地投入生產(chǎn)才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，因此他更關(guān)注農(nóng)地的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，并著力于解決租的“量”表達(dá)形式。他采用邊際分析方法，基于利潤(rùn)最大化原則指出，總收益超出總成本的部分為生產(chǎn)剩余，是超額利潤(rùn)之所在，也是地租量化分析的基礎(chǔ)(馬歇爾，1997)。農(nóng)地的邊際生產(chǎn)力與農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者的行為能力密切相關(guān)，不同人的行為能力不同，其利用農(nóng)地的邊際成本及邊際報(bào)酬均會(huì)有所差異，由此，可以從農(nóng)地供求雙方異質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)能力角度理解馬歇爾的地租理論：對(duì)于農(nóng)地需求方，其農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力越強(qiáng)，利用農(nóng)地所獲得的超額利潤(rùn)越多，其愿意支付的地租就越高；就農(nóng)地供給方而言，他所要求的地租必然要高于其自我耕作時(shí)所獲的超額利潤(rùn)，即如果農(nóng)戶自身經(jīng)營(yíng)可獲的超額利潤(rùn)越多，農(nóng)地交易時(shí)所索要的地租就越高。
綜上，馬歇爾的地租理論以農(nóng)地邊際生產(chǎn)力表達(dá)地租，認(rèn)為，以地租為信號(hào)能有效識(shí)別出具有生產(chǎn)能力優(yōu)勢(shì)的人，并形成農(nóng)地流轉(zhuǎn)的均衡價(jià)格。這意味著，以市場(chǎng)為媒介，通過(guò)農(nóng)地交易，能將農(nóng)地轉(zhuǎn)給“種田能人”，從而最大限度發(fā)揮農(nóng)地的生產(chǎn)要素價(jià)值作用。馬歇爾的地租理論雖然有其理論邏輯的自洽性，也具備了較嚴(yán)格的數(shù)理表達(dá)形式，但其理論暗含完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的假定條件，這種理想化價(jià)格模型僅能表達(dá)出農(nóng)地的生產(chǎn)要素價(jià)值維度，不適應(yīng)于現(xiàn)實(shí)世界的復(fù)雜情形。
(三)經(jīng)典地租理論的合理性及其局限性
經(jīng)典地租理論演進(jìn)與發(fā)展脈絡(luò)為：以李嘉圖從土地自然力角度分析地租為起點(diǎn)，到馬克思從農(nóng)地所有權(quán)分析地租的本質(zhì)，再到馬歇爾關(guān)注土地邊際生產(chǎn)力及其地租的數(shù)理形式化(圖1)。
經(jīng)典地租理論中，級(jí)差地租I、級(jí)差地租II所闡釋的土地質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)豐度影響地租的觀點(diǎn)，得到了普遍認(rèn)同。1934年德國(guó)財(cái)政部的《農(nóng)用地評(píng)價(jià)條例》、1962年美國(guó)農(nóng)業(yè)部土壤保持局正式頒布的土地潛力分類系統(tǒng)、1976年聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織發(fā)表的《土地評(píng)價(jià)綱要》以及我國(guó)政府部門在1996年、2012年分別頒發(fā)的《全國(guó)耕地類型區(qū)、耕地地力等級(jí)劃分》、《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》等，基本上也是從土地本身的質(zhì)量出發(fā)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜丝?、資源、環(huán)境及發(fā)展等土地人口承載力維度，對(duì)農(nóng)地價(jià)值及其交易價(jià)格進(jìn)行定量分析的。
但是，不論是李嘉圖、馬克思還是馬歇爾的地租理論，都暗含著一個(gè)前提假設(shè)：土地只是一種生產(chǎn)資料或產(chǎn)權(quán)交易客體，僅僅是將土地視為資產(chǎn)替代物而獲得要素報(bào)酬，將土地交易乃至地租視為純粹的經(jīng)濟(jì)理性行為。事實(shí)上，農(nóng)地之于農(nóng)戶，并不是標(biāo)準(zhǔn)化、可替代的一般“交換商品”。就中國(guó)歷史及其農(nóng)情來(lái)講，土地歷來(lái)被視為農(nóng)民的“命根子”，并非一種單純的經(jīng)濟(jì)要素；就我國(guó)“鄉(xiāng)土人情”社會(huì)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，農(nóng)地流轉(zhuǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益會(huì)受到村落中農(nóng)戶社會(huì)關(guān)系的影響。但人地關(guān)系以及人情關(guān)系對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)契約中價(jià)格的影響都在經(jīng)典地租理論考察的視線以外。如果忽視這兩重關(guān)系對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格的影響，僅僅以發(fā)端于經(jīng)典地租理論中“地”交易觀念來(lái)解釋我國(guó)農(nóng)地租金價(jià)格的決定，則是一種對(duì)現(xiàn)實(shí)的簡(jiǎn)化或誤讀，背離了“真實(shí)世界做學(xué)問(wèn)”應(yīng)持有的態(tài)度。
三、“人-地”關(guān)系維度：稟賦效應(yīng)及其對(duì)農(nóng)地租金價(jià)格的影響
經(jīng)典地租理論將農(nóng)地看作標(biāo)準(zhǔn)化、可替代的生產(chǎn)要素。事實(shí)上，土地對(duì)于我國(guó)農(nóng)民而言，不僅僅是一種純粹的生產(chǎn)要素，而是涉及到表達(dá)生存依賴、福利保障、身份特征以及農(nóng)耕情感等多維關(guān)系特征的財(cái)產(chǎn)，由此決定了我國(guó)農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)純粹的要素市場(chǎng)。因此，對(duì)現(xiàn)實(shí)中農(nóng)地租金價(jià)格的生成機(jī)制進(jìn)行分析，不能忽視“人—地”依賴關(guān)系特征的影響。
(一)稟賦效應(yīng)及其對(duì)交易價(jià)格的影響：一般理論解釋
從“人與物”的關(guān)系視角，Thaler(1980)首次提出稟賦效應(yīng)概念及其對(duì)交易物定價(jià)的影響。稟賦效應(yīng)是指與得到某物品所愿意支付的金錢(Willingness to Pay，WTP)相比，個(gè)體出讓該物品所要求得到的金錢(Willingness to Accept，WTA)通常更多，這是行為經(jīng)濟(jì)學(xué)中一種極為普遍的現(xiàn)象，已在不同的實(shí)驗(yàn)中得到證實(shí)。從交換的角度來(lái)說(shuō)，某物品交易中如果存在稟賦效應(yīng)，就意味著一個(gè)人的意愿賣價(jià)高于意愿買價(jià)，會(huì)單方面提高交易價(jià)格，影響交易的達(dá)成。
稟賦效應(yīng)因何而產(chǎn)生?主流觀點(diǎn)認(rèn)為，它是源于個(gè)體的損失規(guī)避心理。損失規(guī)避是一種普遍存在的心理現(xiàn)象，即賣者把失去物品看作損失，把得到金錢看作受益，但由于在價(jià)值函數(shù)上損失區(qū)的價(jià)值函數(shù)曲線比受益區(qū)的陡峭，即損失比等量收益所引致的心理感受更加強(qiáng)烈，因此賣者趨向于提高價(jià)格，從而導(dǎo)致稟賦效應(yīng)。不過(guò)，物品所有者在不同的環(huán)境情景下，其納物入心的“人—物”關(guān)系特征不同，會(huì)對(duì)交易物品產(chǎn)生不同的損失規(guī)避心理，從而表現(xiàn)出不同的稟賦效應(yīng)敏感度(VanDeVenetal.，2005)。Rachlinski and Jourden(1998)認(rèn)為，由于人格化財(cái)產(chǎn)與人格(Personhood)是密切緊密相連的，難以有其他替代物能夠彌補(bǔ)人格化財(cái)產(chǎn)喪失后的痛苦，因此，財(cái)產(chǎn)的人格化特征越明顯，稟賦效應(yīng)越強(qiáng)。此外也有學(xué)者認(rèn)為，心理所有權(quán)、情感依賴等也會(huì)影響稟賦效應(yīng)(Ariely et al.2005)。
依此理論邏輯，有必要分析在農(nóng)地流轉(zhuǎn)締約過(guò)程中，農(nóng)地資源特性及其中國(guó)特殊農(nóng)情下農(nóng)戶與土地的關(guān)系特征所引致的損失規(guī)避心理特點(diǎn)，再由此判斷稟賦效應(yīng)對(duì)我國(guó)農(nóng)地租金價(jià)格的影響。
(二)農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易中的稟賦效應(yīng)及其對(duì)租金價(jià)格的影響
土地作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中最稀缺的、不可替代的生產(chǎn)要素，與一般的交換物品存在重要的差異性特征。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中，農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者所需購(gòu)買的一般生產(chǎn)資料，如化肥、農(nóng)藥等，都可以理解為以交換為目的物品。這類物品的交易市場(chǎng)是易于形成的，其定價(jià)機(jī)制也能通過(guò)相應(yīng)交易市場(chǎng)自動(dòng)生成(Kahneman，1992)。但是，與之不同，土地具有位置固定、供給稀缺的特點(diǎn)。農(nóng)戶持有土地最根本的目的在于獲得耕種收益，而非農(nóng)地買賣交易。農(nóng)戶對(duì)于土地的利用需求，必然會(huì)誘致其對(duì)于農(nóng)地的占有和排他權(quán)(吳毅，2009)，因此農(nóng)地的繼承和保有始終是一個(gè)核心的要素，這也就決定了農(nóng)地是可交易但又不是完全可交易的經(jīng)濟(jì)要素，處于可讓渡與不可讓渡之間?？梢?jiàn)，農(nóng)地流轉(zhuǎn)會(huì)衍生出稟賦效應(yīng)，影響交易中的定價(jià)行為。
進(jìn)一步地，在中國(guó)特殊的人地關(guān)系條件下，農(nóng)地流轉(zhuǎn)的稟賦效應(yīng)表現(xiàn)出什么特殊性?這主要取決于我國(guó)農(nóng)戶與農(nóng)地之間存在“客觀生存依賴”與“主觀心理依賴”的雙重依賴關(guān)系特征，具體而言：
(1)生存依賴關(guān)系下的稟賦效應(yīng)及其影響。首先，由于目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)能力難以承擔(dān)龐大農(nóng)民群體的社會(huì)保障，農(nóng)地對(duì)于廣大農(nóng)戶而言還具有一定的社會(huì)養(yǎng)老保障功能，是規(guī)避社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，尤其是以農(nóng)為生的農(nóng)民。因此，如果農(nóng)戶選擇將農(nóng)地流出，這會(huì)改變農(nóng)民原有收入結(jié)構(gòu)及收入風(fēng)險(xiǎn)，造成對(duì)農(nóng)村原有“家庭養(yǎng)老+土地保障”模式的沖擊(許周恒、金晶，2011)。其次，目前我國(guó)尚未為非農(nóng)就業(yè)轉(zhuǎn)移農(nóng)民建立起就業(yè)、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，農(nóng)民外出務(wù)工具有鮮明的被動(dòng)性和不確定性，隨時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)回流，難以實(shí)現(xiàn)永久遷移的完全城市化(游和遠(yuǎn)、吳次芳，2010)。這意味著，農(nóng)戶一旦轉(zhuǎn)出了土地，將失去一定的再擇業(yè)空間?？梢?jiàn)，農(nóng)地對(duì)于農(nóng)民而言，依然具有“風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避”含義，它承擔(dān)著“社會(huì)養(yǎng)老保障”、
“就業(yè)收入保障”等多重客觀功能(程佳等，2014；張成玉，2013)，與農(nóng)民之間有著不可忽視的客觀生存依賴特征。這使得農(nóng)戶的農(nóng)地轉(zhuǎn)出行為，被視為一種“生存保障損失”，從而強(qiáng)化流轉(zhuǎn)交易的稟賦效應(yīng)，出現(xiàn)單方面的提價(jià)傾向而導(dǎo)致農(nóng)地租約的無(wú)法達(dá)成。
(2)情感依賴關(guān)系下的稟賦效應(yīng)及其影響。土地作為農(nóng)民的“命根子”，農(nóng)戶對(duì)其具有天然的情感依戀。在中國(guó)，從奴隸制的“普天之下，莫非王土”到如今的“集體所有，家庭承包”，世世代代“以農(nóng)為生”的農(nóng)戶都對(duì)土地存在偏執(zhí)的控制權(quán)意識(shí)，可以認(rèn)為，我國(guó)農(nóng)戶生活在“特定地域關(guān)系”、有著廣泛感情基礎(chǔ)的農(nóng)村，是理性的“感情人”(董啟民，2009)。由此，中國(guó)特有農(nóng)情造就了農(nóng)戶與農(nóng)地之間不可分割的情感關(guān)系，形成了農(nóng)戶“戀地”、“惜地”與“占有”的偏好觀念，也因此積淀形成農(nóng)戶“擁有農(nóng)地是天經(jīng)地義的”的傳統(tǒng)文化觀念?？梢?jiàn)，農(nóng)戶對(duì)農(nóng)地具有強(qiáng)烈的主觀情感依賴特征，并且，強(qiáng)烈的心理所有權(quán)(依附)和情感反應(yīng)(Pierce，2003)會(huì)強(qiáng)化農(nóng)地的人格化財(cái)產(chǎn)特征(Alchain，1987)，導(dǎo)致農(nóng)戶在農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易中表現(xiàn)出較強(qiáng)的稟賦效應(yīng)，產(chǎn)生高估農(nóng)地流轉(zhuǎn)意愿接受價(jià)格的傾向。
農(nóng)地的客觀生存依賴特征與主觀情感依賴特征，導(dǎo)致農(nóng)戶在流轉(zhuǎn)土地時(shí)產(chǎn)生更為強(qiáng)烈的“損失規(guī)避心理”，增強(qiáng)了農(nóng)地交易中的稟賦效應(yīng)，出現(xiàn)單方面提高農(nóng)地租金價(jià)格的傾向(見(jiàn)圖2)。
四、“人—人”關(guān)系維度：關(guān)系強(qiáng)度及其對(duì)農(nóng)地租金價(jià)格的影響
市場(chǎng)是一個(gè)或多或少的關(guān)系合約網(wǎng)絡(luò)，財(cái)產(chǎn)權(quán)利交易關(guān)系之外蘊(yùn)涵人與人之間的社會(huì)關(guān)系，因此它受理性和道德雙重因素的影響(羅必良，2014；埃里克·弗魯博頓，2012)。這意味著，闡釋經(jīng)濟(jì)事件時(shí)，必須考慮交易主體關(guān)系的影響。中國(guó)社會(huì)的現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)是“經(jīng)濟(jì)與倫理相互為用”，因此對(duì)于發(fā)生于我國(guó)鄉(xiāng)土社會(huì)的農(nóng)地流轉(zhuǎn)租約，人情關(guān)系更需引起重視。已有學(xué)者觀察到關(guān)系強(qiáng)度對(duì)農(nóng)地締約對(duì)象選擇及其價(jià)格的影響，但既有研究缺少對(duì)兩者相互作用機(jī)理的清晰認(rèn)識(shí)，也未有學(xué)者將其納入到租金價(jià)格的分析中。由此，下文將從“人與人”的關(guān)系維度考慮，嘗試論證交易主體之間的關(guān)系強(qiáng)度如何影響農(nóng)地租金價(jià)格。
(一)差序化關(guān)系格局與地租價(jià)格的差序化
中國(guó)傳統(tǒng)鄉(xiāng)土社會(huì)中的社會(huì)結(jié)構(gòu)和人際關(guān)系，可用“差序格局”形象地概括(翟學(xué)偉，2009)，它是指鄉(xiāng)村社會(huì)中的農(nóng)戶大多是以自我為社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的中心，以與這個(gè)中心的社會(huì)距離所產(chǎn)生親疏遠(yuǎn)近關(guān)系作為輻射面，構(gòu)建一個(gè)社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)(費(fèi)孝通，2008)。鄉(xiāng)村社會(huì)靠親密和長(zhǎng)期的共同生活來(lái)配合各個(gè)人的相互行為，穩(wěn)定鄉(xiāng)村社會(huì)關(guān)系的力量除了是感情，更是了解、信任，由此，中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在于注重倫理關(guān)系的熟悉社會(huì)基礎(chǔ)之上，盡管受市場(chǎng)化的強(qiáng)烈沖擊，但鄉(xiāng)土社會(huì)的差序化關(guān)系格局并沒(méi)發(fā)生根本性的改變(劉少杰，2014)。
村落中的血緣關(guān)系與農(nóng)業(yè)地緣特征，決定了農(nóng)戶對(duì)不同人有著不同的關(guān)系強(qiáng)度，并且“離己”越近，越是高關(guān)系強(qiáng)度，則越是熟悉、了解和信任，因而在現(xiàn)實(shí)世界中，締約者身份是影響締約選擇的一個(gè)重要因素。與鄉(xiāng)村社會(huì)中關(guān)系強(qiáng)度差序化格局所對(duì)應(yīng)的是：農(nóng)地租金價(jià)格也呈現(xiàn)差序化格局。據(jù)鄧大才等的問(wèn)卷調(diào)查顯示，2000年全國(guó)農(nóng)地流轉(zhuǎn)中，以親屬、熟人以及其他外村人為轉(zhuǎn)入對(duì)象的流轉(zhuǎn)占比分別為65%、27%以及8%；到2008年，大約還有60%的土地租約發(fā)生在親友之間，剩下的基本都是發(fā)生在熟人內(nèi)部(鄧大才，2007)。另?yè)?jù)2011年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，廣東省農(nóng)戶對(duì)不同流轉(zhuǎn)對(duì)象的農(nóng)地意愿租金具有顯著差異，流轉(zhuǎn)對(duì)象為親友鄰居、普通農(nóng)戶、生產(chǎn)大戶以及龍頭企業(yè)的平均農(nóng)地意愿租金分別為553.42、732.59、1158.89以及3304.55元(鐘文晶、羅必良，2013)。課題組2014年在全國(guó)9省的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，流轉(zhuǎn)對(duì)象為親友鄰居、普通農(nóng)戶、生產(chǎn)大戶以及龍頭企業(yè)的平均農(nóng)地租金分別為840.73、937.57、1016.65以及1309.62元?？梢?jiàn)，從全國(guó)平均水平看，農(nóng)地租金價(jià)格差序化現(xiàn)象盡管有所弱化，但依然存在。農(nóng)地流轉(zhuǎn)締約更為集中發(fā)生在熟人關(guān)系中，并且在熟人交易中的農(nóng)地締約價(jià)格更低。
(二)差序化地租價(jià)格現(xiàn)象的機(jī)理分析：基于監(jiān)督成本角度
探究鄉(xiāng)村社會(huì)的關(guān)系強(qiáng)度差序化格局對(duì)農(nóng)地租金價(jià)格差序化的影響機(jī)理，一個(gè)可能的解釋邏輯是：在農(nóng)地流轉(zhuǎn)締約過(guò)程中，不同關(guān)系強(qiáng)度的締約對(duì)象，其面臨的事后監(jiān)督成本不同，從而引起租金價(jià)格的差異。
不同于一次性的農(nóng)地買賣交易，農(nóng)地流轉(zhuǎn)是具有合約期限的限期交易，即合約到期后農(nóng)地將歸還給擁有農(nóng)地的承包戶。但現(xiàn)實(shí)世界中農(nóng)地租賃合約注定是不完備的，這為農(nóng)地轉(zhuǎn)入戶的機(jī)會(huì)主義行為提供了潛在空間，他們可能會(huì)采取施用大量農(nóng)藥損害土質(zhì)以及過(guò)度利用等短期掠奪性經(jīng)營(yíng)行為(俞海、黃季焜，2003)，導(dǎo)致農(nóng)地轉(zhuǎn)出戶收回土地時(shí)，土地用途、質(zhì)量等發(fā)生改變。由于存在事前的不確定性，這種改變又是農(nóng)地轉(zhuǎn)出戶難以接受的，因此為盡量避免對(duì)方的機(jī)會(huì)主義行為侵害，農(nóng)地轉(zhuǎn)出戶必然對(duì)農(nóng)地有著較強(qiáng)烈的控制權(quán)偏好(趙其卓、唐忠，2008)，并且希望通過(guò)強(qiáng)化對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)的事后監(jiān)督以保障自身權(quán)益[1]?？梢?jiàn)，農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易中的機(jī)會(huì)主義行為，無(wú)疑會(huì)提升農(nóng)地流轉(zhuǎn)中的監(jiān)督交易成本，耗散農(nóng)戶在農(nóng)地流轉(zhuǎn)中所獲的財(cái)產(chǎn)性收益，于是，要么交易受到限制，要么農(nóng)戶會(huì)依據(jù)交易主體的身份不同，判斷其在交易中機(jī)會(huì)主義行為的程度及其帶來(lái)的交易成本高低，進(jìn)而采取不同的定價(jià)策略。
鄉(xiāng)村社會(huì)中的農(nóng)戶在差序關(guān)系網(wǎng)絡(luò)中進(jìn)行交易活動(dòng)。在此網(wǎng)絡(luò)中，“離己”越近，意味著關(guān)系強(qiáng)度越大，代表主體間的合作頻率越高，彼此間越是互相信任。否則，反之。在制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的視野里，信任是長(zhǎng)期博弈的結(jié)果，它能減少交易雙方的信息非對(duì)稱程度，有利于降低事后交易費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，彌補(bǔ)正式制度的不足，亦有助于維持市場(chǎng)的有序運(yùn)行(金俐，2002)，由此，關(guān)系強(qiáng)度、信任程度的差異與租賃價(jià)格有著密切關(guān)系(洪名勇，2007)。與對(duì)方的關(guān)系強(qiáng)度越強(qiáng)，信息越對(duì)稱，農(nóng)戶具有較好的事后監(jiān)督能力，農(nóng)地流轉(zhuǎn)過(guò)程中監(jiān)督成本對(duì)交易收益的耗散會(huì)減弱，于是農(nóng)戶會(huì)相機(jī)要求較低的農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格；反之，與交易對(duì)象的關(guān)系強(qiáng)度越弱，農(nóng)戶預(yù)期受到機(jī)會(huì)主義行為侵害的可能性增大，面臨較高的農(nóng)地流轉(zhuǎn)事后監(jiān)督成本，這時(shí)，農(nóng)戶會(huì)相機(jī)選擇通過(guò)提高農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格以彌補(bǔ)損失。上述作用機(jī)理可用圖3表達(dá)。圖A表示，農(nóng)地流轉(zhuǎn)的事后監(jiān)督成本與農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易雙方的關(guān)系強(qiáng)度是反相關(guān)關(guān)系，即交易雙方的關(guān)系強(qiáng)度越大，事后的監(jiān)督成本越低；圖B表示，農(nóng)地流轉(zhuǎn)的事后監(jiān)督成本與農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格之間是正相關(guān)關(guān)系，即事后監(jiān)督成本越高，農(nóng)地轉(zhuǎn)出方越會(huì)提高流轉(zhuǎn)價(jià)格以彌補(bǔ)成本損失；在圖C的輔助下，推導(dǎo)出的圖D表明，農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易雙方的關(guān)系強(qiáng)度越大，農(nóng)地租金要價(jià)會(huì)越低。
綜上，地租價(jià)格差序化格局所蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)學(xué)含義是，農(nóng)戶通過(guò)農(nóng)地流轉(zhuǎn)而獲得的財(cái)產(chǎn)性收益，除了決定于租金價(jià)格外，還取決于交易事后支付的監(jiān)督成本。受鄉(xiāng)村社會(huì)中差序關(guān)系格局的影響，不同的農(nóng)地締約交易對(duì)象意味著不同的事后監(jiān)督成本，由此，農(nóng)戶會(huì)根據(jù)與交易對(duì)象的關(guān)系強(qiáng)度，采用不同的農(nóng)地租金要價(jià)策略。
五、結(jié)束語(yǔ)
經(jīng)典地租理論表明，農(nóng)地的質(zhì)量、農(nóng)地經(jīng)營(yíng)模式以及經(jīng)營(yíng)者生產(chǎn)能力等因素都會(huì)影響農(nóng)地的潛在生產(chǎn)價(jià)值，進(jìn)而影響農(nóng)地租金價(jià)格。但是，從“人—地”關(guān)系角度看，我國(guó)農(nóng)戶對(duì)農(nóng)地存在“客觀生存依賴”與“主觀情感依賴”的雙重依賴關(guān)系，由此會(huì)引發(fā)交易中的稟賦效應(yīng)，進(jìn)而影響農(nóng)地租金價(jià)格。從鄉(xiāng)土社會(huì)“人—人”差序關(guān)系格局看，不同的關(guān)系強(qiáng)度暗含著不同的農(nóng)地流轉(zhuǎn)事后監(jiān)督成本，從而影響農(nóng)地租約中的價(jià)格決定。不過(guò)，關(guān)于“人—地”、“人—人”關(guān)系是如何影響農(nóng)地租金價(jià)格的，都被排除在經(jīng)典地租理論的考察視線以外。
綜上認(rèn)為，農(nóng)地租金價(jià)格的決定并不僅僅是農(nóng)戶對(duì)交易收益的權(quán)衡，而是同時(shí)表達(dá)了身份、情感及其權(quán)益認(rèn)知的多重交易性質(zhì)的活動(dòng)，承載著多重的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)意義，因此研究我國(guó)農(nóng)地租金價(jià)格是如何決定的，需發(fā)展多學(xué)科的綜合分析方法，構(gòu)建一個(gè)更為貼近現(xiàn)實(shí)的“三維”理論框架(見(jiàn)圖4)，即以經(jīng)典地租理論中“地”交易角度的地租理論為基礎(chǔ)，在借鑒相關(guān)學(xué)科資源的基礎(chǔ)上，從“人—地”、“人—人”兩個(gè)關(guān)系維度進(jìn)行拓展，形成一個(gè)“地”本身、“人—地”關(guān)系、“人—人”關(guān)系的三維理論分析框架。這一拓展的理論框架意味著，農(nóng)地租約中價(jià)格的決定是“一連串的事件”，需要從綜合考量各類不同因素的影響。當(dāng)然，這一分析框架中所涉及的不同影響因素的作用是否顯著及其影響程度如何，仍有待通過(guò)實(shí)證分析進(jìn)行驗(yàn)證，這是后續(xù)有待推進(jìn)的研究工作。
參考文獻(xiàn)：略
中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：《南方經(jīng)濟(jì)》
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