共同富裕要縮小城鄉(xiāng)差距、區(qū)域差距、收入差距，核心是縮小城鄉(xiāng)差距。

城鄉(xiāng)收入差距大的重要原因，是城鄉(xiāng)財(cái)產(chǎn)性收入差距較大。2020年，城鎮(zhèn)居民人均可支配財(cái)產(chǎn)凈收入為4627元，農(nóng)村居民人均可支配財(cái)產(chǎn)凈收入只有419元，城市居民財(cái)產(chǎn)性收入是農(nóng)村居民的10倍。

農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入較少，是因?yàn)檗r(nóng)民缺少合法的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)，土地房屋無法接入大城市大市場(chǎng)。

農(nóng)民自發(fā)的宅基地和房屋轉(zhuǎn)讓實(shí)例

實(shí)際上，農(nóng)村的宅基地和住房轉(zhuǎn)讓，早就自發(fā)存在。下面介紹三個(gè)實(shí)例。

這三個(gè)例子發(fā)生在重慶市奉節(jié)縣竹園鎮(zhèn)。奉節(jié)縣是國(guó)家級(jí)貧困縣，山里居住分散、交通不便，教育、資源、商業(yè)與行政資源在山下場(chǎng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)的街區(qū)集市）集中。為更方便享受場(chǎng)鎮(zhèn)的資源，尤其是教育資源，山區(qū)農(nóng)民有到山下場(chǎng)鎮(zhèn)集中居住的趨勢(shì)。很多原本在山上住的農(nóng)民，通過購(gòu)買場(chǎng)鎮(zhèn)周邊的農(nóng)村宅基地或住房，遷至場(chǎng)鎮(zhèn)居住。

竹園場(chǎng)鎮(zhèn)三分之二的人口是其他村遷過來的，在場(chǎng)鎮(zhèn)購(gòu)買住房或宅基地。在場(chǎng)鎮(zhèn)擁有宅基地的農(nóng)民，在自家的宅基上蓋四五層高的樓房，其中四五套房子賣給其他村遷來居住的農(nóng)民。竹園社區(qū)居委會(huì)自己也花了幾十萬元，購(gòu)買了農(nóng)民宅基地上的自建房。

但這些房產(chǎn)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。竹園場(chǎng)鎮(zhèn)三分之二的居民住的是小產(chǎn)權(quán)房。這說明，小產(chǎn)權(quán)房不僅是一些大城市郊區(qū)、東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的普遍現(xiàn)象，也是中西部貧困山區(qū)的常見現(xiàn)象。小產(chǎn)權(quán)房不是區(qū)域性的，是全國(guó)性、制度性的。

第一個(gè)例子，張小平跨村購(gòu)買宅基地。

張小平原來住在竹園鎮(zhèn)亭子村，2014年購(gòu)買了竹園村許世元的宅基地。

交易的方式，是張小平與許世元簽訂《田地置換協(xié)議協(xié)議》?！秴f(xié)議》約定，許世元答應(yīng)給張小平1.02畝的田地（田與宅基地），張小平許諾在許世元的土地上建三層樓房，將第三層的住房和一層的一間商鋪給許世元。

合同里面還約定，如果張小平以后在三層以上再加蓋，即按照約定的750元每平方米的價(jià)格賣給許世元。這相當(dāng)于一個(gè)期權(quán)。農(nóng)民是很聰明的，在政策約束下，農(nóng)村的住房往往不能超過三層或三層半。但如果以后法律修改了，可以加層呢？我跟你簽個(gè)期權(quán)，約定如果以后放開，可以加蓋兩層以上，按照現(xiàn)在雙方接受的單價(jià)750元，我有權(quán)利買這個(gè)房子。田地置換，其實(shí)是農(nóng)村常見的合作建房。

合作建房后，許世元把房屋出租、轉(zhuǎn)讓，獲得一筆收入，搬到重慶住去了。張小平利用一樓建了一家牛肉干加工作坊，產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)賣到全國(guó)，每年有上千萬元收入。

合作建房，對(duì)合作的農(nóng)民雙方都有利。讓張小平致富的作坊可以長(zhǎng)期存在的前提，是宅基地的轉(zhuǎn)讓要有合法保障。這個(gè)例子里，沒有城市居民下鄉(xiāng)買房，土地的買賣雙方都是農(nóng)民，但是張小平辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。已經(jīng)交易的財(cái)產(chǎn)權(quán)得不到法律保護(hù)。

第二個(gè)例子，劉詞云跨村購(gòu)買集體成員權(quán)。

劉詞云一家原來居住在竹園鎮(zhèn)義和村。1996年，義和村的小學(xué)垮了，劉詞云想讓他的大兒子去竹園場(chǎng)鎮(zhèn)的小學(xué)上學(xué)。但是上學(xué)需要有場(chǎng)鎮(zhèn)及周邊村子的戶口，否則要交一筆外鄉(xiāng)費(fèi)。

為方便接送孩子上學(xué)，也為了免除外鄉(xiāng)費(fèi)，劉詞云在1996年跨村購(gòu)買了緊鄰竹園場(chǎng)鎮(zhèn)的龍?zhí)洞宓囊惶幚戏孔?。簽訂的合同清楚列明，?gòu)買老房子的同時(shí)，原村民同意劃撥一人的包產(chǎn)田給劉詞云一家，并解決一個(gè)人在龍?zhí)洞宓膽艨凇?/span>

這相當(dāng)于，劉詞云的大兒子購(gòu)買了龍?zhí)洞宓募w成員權(quán)。大兒子的戶籍從原來的義和村遷到了龍?zhí)洞?，前幾年征地還拿到了補(bǔ)償。大兒子在龍?zhí)洞逵姓嘏c住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，劉詞云家另外三口人在義和村有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

劉詞云夫妻及兩個(gè)兒子常年在龍?zhí)洞寰幼?，劉詞云在外打工，妻子在龍?zhí)洞鍘Ш⒆臃N地。2019年時(shí)，劉詞云翻修新了新房，想把夫妻倆和小兒子的戶口也一并遷至龍?zhí)洞?。義和村同意遷出，龍?zhí)洞逋膺w入。但是，公安機(jī)關(guān)不給辦遷戶，因?yàn)閯⒃~云在兩個(gè)村都有不動(dòng)產(chǎn)證，如果遷戶就是一戶多宅。要遷也可以，要把老房子復(fù)墾。

劉詞云的老房子早就不住人了，但是劉詞云想，如果現(xiàn)在把宅基地復(fù)墾了，和大兒子一起住，大兒子以后娶媳婦了怎么辦？沒有房子怎么行呢，房子給他了，我住哪呢？不敢遷戶至新房子，老房子也閑置不住。

北京很多人在北京和海南各有一套房，農(nóng)民卻不能一戶多宅。為什么城里人能一戶多房，全國(guó)占地，農(nóng)民卻不能在新的村老的村各有一套房呢？

農(nóng)民一戶多宅，不都是亂占土地，有許多是有一定合理性的。有的是因?yàn)槔戏孔邮俏７浚瑳]法住人了，有的是因?yàn)槔戏孔釉谏缴希凶卟槐?，有的是為了滿足子女教育、老人養(yǎng)老等多種需要，靠近場(chǎng)鎮(zhèn)建房子。農(nóng)民蓋新房的地，如果不是分戶批得的，也是要買或與其他人置換土地的。問題不是一戶多宅。農(nóng)民也想拆危舊的老房子，但是沒有錢和激勵(lì)拆除。問題是，通過什么路徑為農(nóng)民提供激勵(lì)，幫助農(nóng)民拆除危舊的老房子。

第三個(gè)例子，李青山家于2001年，花了3.5萬元購(gòu)買了龍?zhí)洞逡惶幚戏孔印?/strong>

2003年，李青山家在房子旁邊換了一畝八分地，換地不要錢，在老房子旁邊的地上又花錢蓋了一棟新房子。后來征地拆遷，換地那一家人不干，他們提出，當(dāng)初征地拆遷你拿了補(bǔ)償，我要跟你收錢。打官司到重慶，法院判李青山勝訴了。但是李青山還是給了對(duì)方1.5萬元，把這個(gè)矛盾擺平了。因?yàn)樗?dāng)年簽的協(xié)議，沒有把轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)界定清楚，一旦土地升值，就會(huì)發(fā)生大量糾紛。要息事寧人，有的會(huì)補(bǔ)一筆錢，重新締約。

龍?zhí)洞?0%的居民是其他村的居民跨村買房遷來的。一戶多宅、兩處宅基地的情況很普遍，但是辦不了不動(dòng)產(chǎn)證，發(fā)生糾紛后就很麻煩。

跨村轉(zhuǎn)讓購(gòu)買房屋和宅基地的情況，往往搭上承包地，就可以解決老年農(nóng)民種地的生計(jì)保障問題。如果孩子要上學(xué)，還可以跨村購(gòu)買成員權(quán)。農(nóng)民的智慧早就把住房問題、種地、上學(xué)的問題解決了，但是我們法律體系、制度體系對(duì)農(nóng)民的需要反應(yīng)比較慢，還沒有解決農(nóng)民最需要解決的問題，也就是財(cái)產(chǎn)權(quán)的合法性問題。  

農(nóng)民有自主解決問題的能力

上述一系列問題產(chǎn)生的根源，是制度沒有把農(nóng)民的宅基地和住房變成實(shí)實(shí)在在的財(cái)產(chǎn)權(quán)，沒有解決農(nóng)村居民日常生活中最關(guān)心的問題。這個(gè)制度的設(shè)定，是“集體所有、一戶一宅、限地面積、無償分配”。其結(jié)果是滿足不了農(nóng)民的合理需要，于是農(nóng)民發(fā)揮智慧，自發(fā)解決自己的問題。這等于是說，上層建筑的設(shè)計(jì)與農(nóng)民的實(shí)際生活是脫節(jié)的。

農(nóng)村土地改革，就是要通過賦予農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)，讓農(nóng)民通過房屋和土地的置換、買賣以及合作建房等方式，解決具體的問題：孩子上學(xué)，到場(chǎng)鎮(zhèn)集中居住，種地保障，辦加工作坊等等。從根本上講，財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度體系，要認(rèn)可農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)。只要?dú)w還農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，讓農(nóng)民具有宅基地等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，農(nóng)民就有辦法提高自己的收入，解決自己生活中的問題。共同富裕，根本上是通過還權(quán)賦能，讓農(nóng)民用自己的智慧解決自己的收入問題。

改革的地方實(shí)踐探索

案例之一：德清放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

浙江德清縣莫干山是有名的民宿度假區(qū)。這里有很多高品質(zhì)民宿，使用的是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的土地和住房。德清農(nóng)村是沒有無房戶的，所有的農(nóng)民基本上都有宅基地，或者在城市里有房子。農(nóng)民現(xiàn)在什么需要呢？需要的是改善住房，或者盤活村里面閑置的農(nóng)房。德清改革的目標(biāo)，就是通過盤活利用閑置宅基地，賦予農(nóng)村宅基地和農(nóng)房轉(zhuǎn)讓權(quán)，提高農(nóng)民的收入。

我訪問的一家民宿，叫“遠(yuǎn)山星空”，是來自杭州的一位經(jīng)營(yíng)者花了700萬元建的一家山景民宿。其特色是在屋頂上有仰望星空、俯瞰山景的無邊泳池。

這家民宿下面的土地，是村民方杭杰的宅基地。2018年，方行杰兄弟倆分戶，批到了125平米的宅基地。他正在那里打地基，準(zhǔn)備建房，那位杭州民宿經(jīng)營(yíng)者路過，看到這個(gè)位置不錯(cuò)，問方說能不能把宅基地轉(zhuǎn)讓給他，他來建房，建好的房子所有權(quán)歸方行杰，民宿經(jīng)營(yíng)者擁有30年的使用權(quán)。這是莫干山民宿經(jīng)營(yíng)者常見的合作方式，有標(biāo)準(zhǔn)化的合同。簽完這個(gè)合同，民宿經(jīng)營(yíng)者出資700萬元建了樓房，一次性給方杭杰135萬元現(xiàn)金，換取了土地和房屋的30年使用權(quán)。

德清縣為方行杰與民宿經(jīng)營(yíng)者各頒發(fā)了一份動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。原房東方杭杰一家三口持有宅基地資格權(quán)登記證與不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，證上登記的權(quán)利類型是房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。民宿經(jīng)營(yíng)者也獲得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利類型登記的是房屋使用權(quán)和宅基地使用權(quán)，使用期限30年。宅基地的資格權(quán)人沒有喪失土地，只是轉(zhuǎn)讓30年的使用權(quán)，30年之后，這個(gè)房屋連帶土地要?dú)w還給他。雙方都有不動(dòng)產(chǎn)證，只是登記的權(quán)利類型有差別，一個(gè)是所有權(quán)一個(gè)是使用權(quán)，就把宅基地轉(zhuǎn)讓的問題解決掉了。

而且，原房東和民宿經(jīng)營(yíng)者，都有轉(zhuǎn)讓權(quán)，原房東可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，民宿經(jīng)營(yíng)者可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，雙方都可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。

截至2021年9月，德清目前已為26宗民宿經(jīng)營(yíng)者辦了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

看到這個(gè)模式時(shí)我就想，這是中國(guó)傳統(tǒng)的田面權(quán)和田底權(quán)“兩權(quán)分離”的智慧啊。

明清時(shí)期就有田面權(quán)和田底權(quán)的分離，“一田兩主”。擁有田面權(quán)的佃戶，可以不經(jīng)擁有田底權(quán)的地主同意而出租田面權(quán)；擁有田底權(quán)的地主出讓田底權(quán)，也不影響佃戶的田面權(quán)。田面權(quán)和田底權(quán)，各有各的市場(chǎng)，也就是所有權(quán)有所有權(quán)的市場(chǎng)，使用權(quán)有使用權(quán)的市場(chǎng)。而且“換主不換田”，“賣田不賣耕”，合約任何一方的變化都不會(huì)導(dǎo)致合約的變化；不管誰當(dāng)?shù)柁r(nóng)都要交租，不管誰是所有者，都可以向佃農(nóng)收租。這是明清時(shí)期的慣例。

德清采取這種改革方式，非常簡(jiǎn)單好用，農(nóng)民很容易接受也很歡迎，傳承了中國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)村的智慧。

案例之二，義烏轉(zhuǎn)讓宅基地資格權(quán)。

城市擴(kuò)張到一定程度后，城市郊區(qū)的農(nóng)村已經(jīng)大量城市化了，農(nóng)民想把資格權(quán)變成有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

浙江義烏市是世界小商品市場(chǎng)之都，本地有上百個(gè)大大小小的批發(fā)市場(chǎng)，而且伴隨浙江自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，市場(chǎng)還在不斷擴(kuò)張，逐漸地把城市郊區(qū)的農(nóng)村都囊括到批發(fā)市場(chǎng)的范圍內(nèi)，城市的邊界也隨之?dāng)U張了。傳統(tǒng)村莊適應(yīng)變化，在政府的政策框架內(nèi)，自發(fā)改造為批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)民的住房可以出租作為商鋪和公寓，價(jià)值大幅提升。城市拓展了，義烏政府允許村莊通過舊村改造的方式，整體拆除規(guī)劃重建。

村莊規(guī)劃重建有什么好處？規(guī)劃重建之后，路是通暢的，房屋的規(guī)劃布局更加合理，幼兒園等配套設(shè)施也有了空間，此外還可以布局批發(fā)市場(chǎng)所需要的產(chǎn)業(yè)用房。新規(guī)劃的村莊，一般是四層半或五層半，一樓可以做市場(chǎng)的商鋪，四面打通，滿足市場(chǎng)所需要的倉(cāng)儲(chǔ)和物流車輛的進(jìn)出，二樓作為公司辦公，三樓四樓出租公寓，頂層是村民自住。住房還是村民的。

舊村改造的模式不斷演化，現(xiàn)在演變成有機(jī)更新的模式。義烏城西街道的五一村臨近浙江自貿(mào)區(qū)，位置非常好，現(xiàn)有農(nóng)戶571戶，宅基地資格權(quán)人975人，人均建設(shè)用地100平米，村莊用地規(guī)模146畝。舊村整村拆除之后，采用藍(lán)城集團(tuán)代建的模式。

傳統(tǒng)的舊村改造模式，是農(nóng)村農(nóng)民自己請(qǐng)人規(guī)劃設(shè)計(jì)，自己找工程隊(duì)建設(shè)，新建的樓房能滿足基本的需求，但是品質(zhì)不高。現(xiàn)在舊村改造，發(fā)展出了開發(fā)商代建模式。藍(lán)城集團(tuán)由房地產(chǎn)企業(yè)綠城集團(tuán)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平創(chuàng)建，聚焦中式小鎮(zhèn)開發(fā)。五一村新村，由藍(lán)城負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理等，施工單位由村里招投標(biāo)，藍(lán)城收代建費(fèi)。藍(lán)城的規(guī)劃設(shè)計(jì)有中國(guó)文化的特色，而且產(chǎn)村分離（產(chǎn)業(yè)用房與村莊分離）、人車分離，地下空間全部打通。改造后的村莊品質(zhì)大幅提高，雖然每戶建筑造價(jià)提升了20萬至30萬元，但房屋整體價(jià)值提升了200萬元以上。整個(gè)區(qū)位的價(jià)值大幅提升，宅基地的位置和房屋大幅增值，吸引更多人來購(gòu)買位置。

建房的錢還是需要村民自己出的，錢是怎么來的呢？有一些村民不想住合院，想住樓房，有的想去城里住，或者離開義烏了，想把資格權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。村民把資格權(quán)委托給村集體，由村集體委托給鎮(zhèn)屬平臺(tái)公司，后者以競(jìng)拍的方式向外出讓。資格權(quán)交易的價(jià)格大概30萬元，前提條件是有義烏農(nóng)村戶口。買到資格權(quán)后，在新村規(guī)劃時(shí)，有資格參加選位競(jìng)拍。也就是，村莊重新規(guī)劃后，有的位置蓋房子好，有的位置蓋房子不好，每個(gè)位置是要競(jìng)拍的，有了資格權(quán)就可以競(jìng)拍選位蓋房的權(quán)利。

五一村最高的選位拍賣價(jià)達(dá)到400萬元，最低是8萬元。村民把選位費(fèi)交給村集體后，集體用一部分錢交藍(lán)城的代建費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，剩余的錢返給困難的村民幫助他們建房子。首批238棟合院公開選位，獲得了1.69億公共資金。

資格權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，一方面幫需要錢但不想要新村房子的村民得到了退出通道，他們可以拿到30萬元現(xiàn)金；另一方面，提高了競(jìng)拍選位的最高價(jià)，因?yàn)橘I資格權(quán)的人是相對(duì)有錢的，他們的參與提高了選位費(fèi)，這筆錢變成了村集體的公共收入，再轉(zhuǎn)變?yōu)檠a(bǔ)貼農(nóng)民蓋房的收入。各方都得益了。其實(shí)類似的做法在義烏及浙江其他地區(qū)早有了，只是以前不叫資格權(quán)。通過改革，鄉(xiāng)村基層近20年的做法得以合法化了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證得以頒發(fā)。

案例之三，重慶地票幫助農(nóng)民購(gòu)買高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

在大城市周邊或城市近郊，農(nóng)民的土地和房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)有較高市場(chǎng)價(jià)值。但對(duì)偏遠(yuǎn)山區(qū)的村民，土地與住房沒有太大市場(chǎng)價(jià)值，他們的收入和養(yǎng)老問題怎么解決呢？怎么將農(nóng)村土地房屋這些死資產(chǎn)，變成農(nóng)民養(yǎng)老的收入來源？

重慶市奉節(jié)縣金獅村，有360戶村民，其中約90%已在山下場(chǎng)鎮(zhèn)或縣城買房，僅有35戶60歲以上的老人在山上居住。山上的老房子占地面積普遍在300平米以上，但大部分已廢棄閑置。留在山上的老人自給自足，種點(diǎn)苞谷，打點(diǎn)零工，一年只有一萬多元的農(nóng)業(yè)收入。

農(nóng)村老人養(yǎng)老保障水平低，購(gòu)買的城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)每月100元，對(duì)農(nóng)民養(yǎng)老起不了太大作用，在外打工的子女寄回來的錢也是杯水車薪。老人的生活品質(zhì)普遍較低。

這個(gè)村距重慶市主城區(qū)有5個(gè)多小時(shí)車程，土地和住房對(duì)城里人沒有吸引力，有沒有什么辦法能撬動(dòng)城市的資金反哺到村里去？

重慶2008年啟動(dòng)的地票制度，允許偏遠(yuǎn)山區(qū)的農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上復(fù)墾宅基地，將宅基地變成建設(shè)用地指標(biāo)賣到主城區(qū)去，由后者在征地報(bào)征時(shí)落地使用，從而將城市土地增值的一部分分給偏遠(yuǎn)地區(qū)。截至2021年初，已經(jīng)交易33萬畝，累計(jì)671億元。

地票是計(jì)劃之外的帶空間規(guī)模的建設(shè)用地，相當(dāng)于每年為重慶增加了幾萬畝的建設(shè)空間。地票價(jià)格長(zhǎng)期穩(wěn)定在20萬元左右，其中3.7萬作為復(fù)墾經(jīng)費(fèi)，支付給區(qū)縣土地整治中心?？鄢?.7萬元后的價(jià)款，85%給農(nóng)民，15%給集體。農(nóng)民的宅基地面積大小不同，核算下來，每戶農(nóng)民大約能得到6萬到9萬元的價(jià)款。

地票在扶貧、農(nóng)村危舊房拆除、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)環(huán)境修復(fù)等方面發(fā)揮了重要作用。

區(qū)縣將3.7萬元復(fù)墾經(jīng)費(fèi)中的大部分返給鄉(xiāng)鎮(zhèn)。以竹園鎮(zhèn)為例，每年可得200萬元復(fù)墾經(jīng)費(fèi)，與其預(yù)算內(nèi)收入持平。山里面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部工作很辛苦，經(jīng)常要跑山里各村，車費(fèi)都不夠，復(fù)墾經(jīng)費(fèi)支持了鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部的扶貧工作。復(fù)墾為農(nóng)戶提供了收入，減輕了基層政府的扶貧壓力。山上的農(nóng)戶有下山居住的傾向，復(fù)墾解決了拆除山上閑置老房的資金問題。村集體也獲得了一筆發(fā)展資金。

利用地票，重慶沿江的區(qū)縣獲得了保護(hù)長(zhǎng)江生態(tài)的資金。重慶的山里面開了一些礦，需要生態(tài)修復(fù)。治理礦山的錢從哪里來呢？政府將復(fù)墾礦山得到的建設(shè)用地指標(biāo)，作為地票賣出，為補(bǔ)償原權(quán)利人及修復(fù)生態(tài)融資。這是重慶利用地票制度促進(jìn)生態(tài)保護(hù)的創(chuàng)新。

對(duì)農(nóng)民而言，參與地票交易最大的收益是，重慶允許參加復(fù)墾的農(nóng)戶購(gòu)買城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。參與地票交易前，農(nóng)民只能購(gòu)買低水平的城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)，每個(gè)月發(fā)100多元，起不到什么保障作用。要參加高水平的城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，需要滿足被征地、是三峽移民、或扶貧對(duì)象等條件。重慶市允許，參加復(fù)墾的農(nóng)戶，只要滿足男50歲以上，女40歲以上的條件，都可以花4.1萬元購(gòu)買城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。男60歲（女50歲）之后領(lǐng)取養(yǎng)老金，從每月500元錢開始，逐年逐月遞增，三年之后達(dá)到每月1080元。

巫山縣雙龍鎮(zhèn)黑龍村二組約180戶農(nóng)戶，一半人通過復(fù)墾辦理了城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。我調(diào)研的時(shí)候，農(nóng)民說復(fù)墾政策好，最大的好處，是可以購(gòu)買高標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老保險(xiǎn)。一位農(nóng)民說，“高保比兒子穩(wěn)當(dāng)”，兒子還不一定有錢給他呢。其次，通過復(fù)墾可以退出廢棄的老房子。

購(gòu)買地票的主城區(qū)相關(guān)區(qū)縣也得益了，因?yàn)楣?jié)約了排隊(duì)等待計(jì)劃指標(biāo)的時(shí)間成本。

簡(jiǎn)單來講，推行地票制度后，農(nóng)民、村集體以及各級(jí)政府多方都從中獲益。

結(jié)語：共同富裕的前提

剛才講的幾個(gè)案例，包括農(nóng)民跨村購(gòu)買宅基地、農(nóng)房、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，早就在實(shí)踐中發(fā)生了。歸根結(jié)底，致富是每個(gè)人自己的事，成效如何取決于內(nèi)心擺脫貧困的動(dòng)力。農(nóng)民自己會(huì)想辦法利用自己的勞力、頭腦、關(guān)系、土地、住房等資產(chǎn)致富。要實(shí)現(xiàn)共同富裕，就要為農(nóng)民自發(fā)盤活資產(chǎn)的努力掃除障礙。

宅基地是農(nóng)村農(nóng)民的主要資產(chǎn)之一，農(nóng)民有極大地動(dòng)力盤活宅基地來致富。要幫助農(nóng)民實(shí)現(xiàn)共同富裕，就要為宅基地的合法性提供條件。在大城市及有旅游資源的地區(qū)，可以借鑒德清經(jīng)驗(yàn)通過直接盤活農(nóng)民的宅基地；在偏遠(yuǎn)山區(qū)，可以借鑒重慶地票經(jīng)驗(yàn)間接盤活宅基地。

要把這些地方的實(shí)踐以及民間自發(fā)的合約，上升到全國(guó)性的法律政策，將農(nóng)民致富的努力合法化。共同富裕的前提，是要構(gòu)建城鄉(xiāng)權(quán)利平等的財(cái)產(chǎn)權(quán)體系。

(本文據(jù)作者于2021年9月16日在第十五屆北京土地科學(xué)學(xué)術(shù)論壇的發(fā)言整理而成，有一定簡(jiǎn)化)

（作者系中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授，美國(guó)馬里蘭大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士；中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：微信公眾號(hào)《人文經(jīng)濟(jì)課堂》）