摘要：農村土地市場化既應遵循農業(yè)農村發(fā)展規(guī)律、城鄉(xiāng)經濟社會協(xié)調發(fā)展規(guī)律、社會主義市場經濟發(fā)展規(guī)律，也應遵守土地用途管制、集體所有制、村民自治。

市場在農村土地配置中都能起決定性作用嗎？哪些農村土地或哪些農村土地配置環(huán)節(jié)可進行市場化？農村土地市場化應遵循哪些發(fā)展規(guī)律、應遵守哪些基本制度？正確認識這些問題，有利于科學安排“三農”制度或者在深化農村土地制度改革中把握好方向。

一、農村土地市場化應遵循的發(fā)展規(guī)律

（一）農村土地市場化應遵循農業(yè)農村發(fā)展規(guī)律

1．農村土地市場化應遵循農業(yè)發(fā)展規(guī)律。農業(yè)是生命再生產與經濟再生產相結合的產業(yè)，農作物的農時性與自然性、農產品的生命性與市場化、農業(yè)的基礎性與民生性，既決定了農業(yè)是產業(yè)之基、民生之本、可持續(xù)發(fā)展之源，也決定了農業(yè)的生產效率不高、比較效益低、自然風險市場風險較大。也即，農業(yè)既需要遵循市場經濟規(guī)律，也需要遵循生物生長規(guī)律，還需要遵循宏觀調控規(guī)律。比如，由于農業(yè)生產的區(qū)域性、農作物的季節(jié)性、農產品的生命性，既使農業(yè)生產經營依賴地理氣候、靠天靠地吃飯，需要精心種養(yǎng)、細心照料；也使農業(yè)勞動監(jiān)督、計量等管理成本相對工業(yè)企業(yè)高出許多；甚至使大宗農產品的組織經營不如一般工業(yè)企業(yè)高度組織化。相對家庭承包經營農業(yè)，雇工經營農業(yè)往往導致經營主體由農戶變成資本所有者、農民由“土地主人”變成被雇傭者、生產經營方式由家庭自主生產經營變成業(yè)主（公司）自己生產經營；業(yè)主（公司）需要支付土地流轉費給土地承包權人。在雇工經營農業(yè)中，由于農民生產的不是自己的農產品，其勞動與勞動成果聯系不夠緊密，那么農民從事農業(yè)生產經營的積極性就不高，不但不能發(fā)揮家庭承包經營農業(yè)的優(yōu)勢，而且往往增加了租地、雇工、勞動管理之類農業(yè)生產經營成本，也往往缺乏鄰里相助、彼此相識之類的社會資本。因此，農業(yè)不宜雇工經營，而宜家庭經營或包干經營、合作經營。并且，土地流轉規(guī)模不是越大越好，否則因農業(yè)管理成本過高而不經濟。因此，農業(yè)也不宜大規(guī)模經營，而宜適度規(guī)模經營。在我國兩千多年封建社會里，地主對佃農往往實行的是收租制而不是工資制；當今世界各國的農業(yè)經營仍以家庭經營為基礎——收租制、家庭經營模式、家庭承包經營制度在勞動投入與勞動產出緊密相聯、沒有雇工和勞動管理之類農業(yè)生產經營成本等方面具有共同特征。進入工業(yè)化中期以后，農業(yè)產業(yè)的弱質性、民生性顯得更加突出，需要繼續(xù)實行工業(yè)化中期之前集體經濟組織成員可以依法地無償地使用農業(yè)用地以從事農業(yè)生產經營活動的農村土地政策，也即需要繼續(xù)堅持土地承包經營這一基本制度。倘若不堅持土地承包經營制度，而推行農業(yè)用地市場化，那么不僅會違背農業(yè)發(fā)展規(guī)律，也會動搖社會主義制度根基。這已被改革開放以來實行土地承包經營制度所取得的偉大成就所證明，也被二十世紀五十至七十年代“集體經營農業(yè)”所反證，更被兩千多年來我國封建社會土地可買賣導致農民流離失所進而引發(fā)社會動蕩所反證。簡而言之，不僅土地承包權不能市場化，即使是土地經營權的市場化，也應遵循農業(yè)適宜家庭經營或包干經營、合作經營以及適度規(guī)模經營等發(fā)展規(guī)律。

2．農村土地市場化應遵循農村發(fā)展規(guī)律。相對城鎮(zhèn)，農村人口分布不密集、土地資金勞動力人才科技等生產要素集聚度不高競爭力不強、交通水利能源通信等公共基礎設施以及教育文化衛(wèi)生醫(yī)療等基本公共服務人均配置成本較高或人均利用率較低、農村經濟社會發(fā)展水平普遍落后于當地城鎮(zhèn)。聚村而居、精耕細作、間作套種、綠色種植、血親相連、利益相關、鄰里相助、文化相聯等傳統(tǒng)農耕文化鄉(xiāng)里文化生態(tài)文化，在我國數千年歷史中，早已深深植根于廣大農村或數億農民的行為習慣、社會制度與道德理念之中。農村是熟人社區(qū)，一個自然村落本就是一個復雜的鄉(xiāng)土社會結構，其生產勞動、人際交往更多受家族姻親或風俗習慣的影響，不如陌生人聚居的城市更多靠法律與市場機制來調節(jié)。那么，以集體經濟組織為地理邊界并以此為基礎的農村土地集體所有制、村民自治等農業(yè)農村基本制度就應堅守。這些農業(yè)農村基本制度既能遵循農業(yè)農村發(fā)展規(guī)律，也能繼承和發(fā)揚我國傳統(tǒng)農村文化。其中，農村土地集體所有的制度實質，是在土地用途管制之下的全體而動態(tài)的集體經濟組織成員依法共同使用或依法共同占有歸根到底屬于國家所有的集體經濟組織土地。農村集體土地既非集體經濟組織所有，畢竟非實體組織的集體經濟組織不能成為土地所有權人；也非集體經濟組織成員集體所有，因其時點性或成員具體化而與農村土地集體所有制度實質相矛盾；更非集體經濟組織成員所有，其實質是變相的土地私有制。因此，農村集體土地所有權既不能被集體經濟組織市場化，也不能被集體經濟組織成員集體市場化，更不能被集體經濟組織成員、村委干部、村委乃至地方政府市場化。對于宅基地使用權，需要集體經濟組織成員依法申請取得。由于實行農村土地集體所有制，加上住宅所有權往往“綁架”了宅基地使用權，因此，嚴禁非法買賣農村住宅，即使探索抵押擔保農村住宅制度改革也需審慎。否則，既容易違背農村土地集體所有制，動搖制度根基；也容易違反土地用途管制，沖破耕地紅線；還容易滋生土地食利階層，拉大貧富差距。實際上，土地所有權、土地承包權、宅基地取得權以及集體經濟組織成員資格認定基準等農村土地主要歸屬制度只能屬于中央事權，只宜由國家通過系列法律政策來加以規(guī)定與保障。

（二）農村土地市場化應遵循城鄉(xiāng)經濟社會協(xié)調發(fā)展規(guī)律

1．引進社會資本發(fā)展農業(yè)建設農村不利于城鄉(xiāng)經濟社會協(xié)調發(fā)展。引進社會資本發(fā)展農業(yè)建設農村，往往由家庭經營和合作經營為主的統(tǒng)分結合雙層農業(yè)經營體制轉變成雇工經營農業(yè)模式，由“家庭經營+鄉(xiāng)里關系”轉變成市場關系。它并非單純的經濟活動方式轉變，而會影響到農業(yè)經營模式、生產激勵機制、利益分配機制等的變化，也會影響到人地關系、人際關系、村民自治等的變化，還會影響到對農業(yè)農村發(fā)展規(guī)律的遵循、對傳統(tǒng)農村文化的弘揚，甚至影響到數億農民的生存、社會秩序的穩(wěn)定、執(zhí)政根基的鞏固。社會資本往往是逐利的，而農村土地成本過低甚至沒有、用地監(jiān)管成本過高，加上農業(yè)產業(yè)投資周期長、利潤薄、風險大而決定了發(fā)展非農產業(yè)或者開發(fā)建設農村土地往往具有更多投資機會。因此，引進社會資本往往導致農村土地非農化非糧化，不利于堅守耕地紅線、保障糧食安全，也容易違背土地利用總體規(guī)劃。在“經濟”驅動下尤其是在未掌握農業(yè)發(fā)展規(guī)律之前而盲目投資、在“政績”驅動下尤其是在未遵從土地用途管制之下而無序建設，會進一步增大農業(yè)經營風險或開發(fā)建設風險。另外，由于資本所有者的主要群體常住在城鎮(zhèn)，因此，引進社會資本還往往容易導致部分農村發(fā)展成果倒流城鎮(zhèn)，從而形成新的城鄉(xiāng)二元體制機制，進一步擴大城鄉(xiāng)發(fā)展差距，影響城鄉(xiāng)經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。因此，發(fā)展農業(yè)建設農村，宜以村民自愿出資為主，社會類資本、技術、服務等生產要素在總表決權中不宜超過20%。否則，既容易變成雇工經營農業(yè)模式，沖擊統(tǒng)分結合雙層農業(yè)經營體制；也容易沖擊鄉(xiāng)土社會結構，影響村民自治發(fā)展；還容易沖擊傳統(tǒng)農村文化，影響地力可持續(xù)與環(huán)境保護。隨著我國改革開放的持續(xù)深入推進，新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)農村現代化的加快發(fā)展，尤其是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的大力實施，農民及其在外務工人員逐漸富裕起來，有相當多的資金可投入到農業(yè)農村現代化發(fā)展中去。

2．工業(yè)化中期之后一般實行農業(yè)農村扶持政策?；谌硕嗟厣偃司馗倩緡?、貫徹功能分區(qū)發(fā)展理念、節(jié)約集約利用土地、保障糧食安全、建設中國特色現代農業(yè)、促進工農業(yè)與城鄉(xiāng)經濟社會持續(xù)健康發(fā)展等的考慮，發(fā)展農村經濟應以農業(yè)為本。既然農村集體土地屬于國家所有或全民所有，那么國家或代表全民的政府就有權向土地承包權人、住宅所有權人等征收土地使用或占有方面的稅賦，而其他任何組織或個人都無權以他們各自名義征收。新中國成立以來，工業(yè)化中期以前，廣大農民就交了公糧或繳納了農業(yè)稅賦，甚至還在一定時期內實施工農產品價格“剪刀差”政策以支持工業(yè)優(yōu)先等發(fā)展戰(zhàn)略。進入工業(yè)化中期之后，農業(yè)容易變成產業(yè)短板，農業(yè)生產效率不高、比較效益低、風險多且難以管控的產業(yè)弱質性顯得更加突出，農業(yè)是產業(yè)之基、民生之本、可持續(xù)發(fā)展之源的地位作用顯得更加重要，而且農村經濟社會發(fā)展水平普遍落后于當地城鎮(zhèn)、長期形成的城鄉(xiāng)二元結構在短期內難以消除，加上農業(yè)經營主體或土地流轉主體數以億計，農業(yè)收益小、不穩(wěn)定、難計量，并往往對個體或微型企業(yè)的營業(yè)、個人的所得等給予一定免稅額。因此，工業(yè)化中期之后，為了鞏固農業(yè)基礎地位、促進工農業(yè)協(xié)調發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展甚至為了維護社會穩(wěn)定，一般就不再從土地使用收益或土地流轉收益中征收土地使用稅賦。進而言之，在我國，土地流轉費只是集體所有制之下土地承包權在經濟上的實現，并非土地所有權在經濟上的實現，只有土地稅賦才是土地所有權在經濟上的實現。為了讓農民安心務農，常住集體經濟組織的集體經濟組織成員不僅可以依法地無償地使用或占有承包土地、宅基地、公益建設用地等集體土地，而且還需要政府通過加大農村基礎設施建設投入、提高農業(yè)補貼等舉措大力扶持“三農”，力爭農民經濟收入、享受基本公共服務等與當地城鎮(zhèn)居民差距逐漸縮小。其實，市場競爭機制難以承擔一個健康社會所應具備的扶持弱質產業(yè)、調控宏觀經濟、縮小城鄉(xiāng)差距、維持社會穩(wěn)定、鞏固執(zhí)政根基、保護生態(tài)環(huán)境、弘揚傳統(tǒng)文化等復雜功能。加上農業(yè)比較效益通常低，農村各生產要素競爭力普遍不高，農村往往落后于當地城鎮(zhèn)。因此，讓市場在土地配置中起決定性作用只適宜一些能充分競爭的農業(yè)用地或土地配置環(huán)節(jié)，而并非適宜其所有農村土地或全部配置環(huán)節(jié)，甚至只宜有限競爭。比如集體經濟組織成員可依法地無償地承包經營土地、申請取得宅基地，土地承包權不能買賣，農村住宅也不宜買賣抵押擔保，農業(yè)只宜適度規(guī)模經營等。倘若農村土地主要配置環(huán)節(jié)由市場起決定性作用，那將會沖擊現有“三農”基本制度，動搖社會主義制度根基，影響我國農業(yè)農村乃至整個經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

（三）農村土地市場化應遵循社會主義市場經濟發(fā)展規(guī)律

1．農村經營性建設用地（含農房租賃經營）應依法繳納土地使用稅。在實行土地公有制的我國，如果農村土地依法轉為經營性建設用地，那么它就與國有經營性建設用地并無本質區(qū)別——土地都屬于國家所有，都用于非農業(yè)生產經營，或者農村住宅不是村民用于自住。因而，就應同樣遵循市場經濟規(guī)律，同樣遵守市場競爭規(guī)則，同等繳納土地使用方面的稅費——此類土地稅費主要用于農業(yè)農村發(fā)展，尤其是縮小農村區(qū)域之間的發(fā)展差距。否則，就容易形成有別于依法無償使用農村集體土地、有償使用經營性國有土地的無償使用農村經營性建設土地第三種土地制度。這既不利于公平競爭，也不利于形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，甚至不利于構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的社會主義市場經濟體系。有償使用經營性國有土地看似與集體經濟組織成員依法無償占有或使用集體土地相左，但兩者都堅持了土地公有制，遵從了土地用途管制，有償與無償之別是緣于農業(yè)與工商業(yè)、農村與城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)律不同而需要作出產業(yè)有別、城鄉(xiāng)有別的土地制度安排。而且，能將農村土地依法轉為經營性建設用地的，往往限于城郊，只惠及少數農民，而不能讓廣大農村、更多農民共享改革發(fā)展成果。它既不能統(tǒng)籌農村區(qū)域協(xié)調發(fā)展，也不能兼顧當前與未來發(fā)展，不利于構建區(qū)域協(xié)調發(fā)展體制機制、經濟社會持續(xù)健康發(fā)展體制機制，反而容易擴大區(qū)域差距、貧富差距。因此，有必要研究制定相應稅收制度（應有區(qū)分區(qū)域的免稅額），以建立健全統(tǒng)籌城鄉(xiāng)尤其是統(tǒng)籌農村區(qū)域的土地利益分配機制。

2．謹慎推進城鄉(xiāng)土地平等交換。有的建議平等交換城鄉(xiāng)土地，其初衷是縮小城鄉(xiāng)差距，促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展。然而，我國城鄉(xiāng)二元結構的形成是緣于長期形成的城鄉(xiāng)不平等的體制機制，因此，要消除城鄉(xiāng)二元結構就應從建立健全城鄉(xiāng)一體化發(fā)展體制機制這個根本入手。之所以依法無償使用集體土地而有償使用經營性國有土地，是由于農業(yè)相對第二三產業(yè)效益差、農村相對當地城鎮(zhèn)落后而作出不同的用地制度安排。這是實事求是，體現分類指導原則的，是遵從城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)律的。假若在用地體制機制上不體現產業(yè)有別、城鄉(xiāng)有別，就是不尊重產業(yè)有別、城鄉(xiāng)有別客觀實際，不遵循事物各自發(fā)展規(guī)律。因此，建立健全城鄉(xiāng)一體化發(fā)展體制機制并不排斥城鄉(xiāng)有別的體制機制，排斥的只是城鄉(xiāng)不平等的體制機制。那么，遵循城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)律、實行用途管制、堅持土地公有制的城鄉(xiāng)有別的土地制度就應長期堅持下去。目前應著力于通過深化改革逐漸消除城鄉(xiāng)不平等發(fā)展體制機制，比如提供城鄉(xiāng)平等的適合農村農業(yè)的基本公共服務，加大向農村傾斜的導向性精準性強的公共財政投入等。即使允許城鄉(xiāng)土地平等交換，也由于農村土地相對城鎮(zhèn)土地地上附著物補償較少、土地存在級差而使征地拆遷成本低，進而在“政績”驅動下，突破全國土地利用總體規(guī)劃，將城郊土地征收，變?yōu)槌擎?zhèn)或工業(yè)用地；或者由于農業(yè)比較效益低、城鎮(zhèn)土地成本過高，而在利益驅動下非法將農業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO用地。因此，需要加強用地管制：如果不加強農業(yè)用地管制，就容易沖破耕地紅線，危及糧食安全，削弱農業(yè)基礎地位；也不利于現有建設用地的節(jié)約集約利用、經濟的轉型升級高質量發(fā)展，影響城鄉(xiāng)經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。如果不加強建設用地管制，就不但不符合土地利用規(guī)劃，影響土地宏觀調控；也擾亂土地市場秩序，影響政府及法律威信；而且往往違背農村土地集體所有制，影響村民自治。其實，新中國成立以來尤其是改革開放以來，工業(yè)發(fā)展用地、城鎮(zhèn)建設用地以及農村建設用地存量已足夠多。今后應著力于節(jié)約集約利用現有建設用地，嚴格控制建設用地新增，并以此倒逼經濟轉型升級高質量發(fā)展，促進資源節(jié)約集約利用，不斷推進國家治理體系和治理能力現代化。

二、農村土地市場化應遵守的基本制度

（一）農村土地市場化應遵守土地用途管制

1．對土地實行用途管制既是國際通行也是歷代實行的做法。土地是稀缺資源，是人類經濟活動的重要生產資料、居住生活的重要載體。土地利用會產生非常強的外部性，既會影響每個人的切身利益，也會影響一個地區(qū)的經濟社會發(fā)展，甚至會影響一個國家的長遠利益；既關系到公共利益與個人利益的建構與平衡，也關系到生產力的發(fā)展與生產關系的調適。因此，任一國家對土地利用，包括農業(yè)用地、建設用地等都實行嚴格的用途管制。即使是實行土地私有制的國家，也對土地所有者的土地利用加以必要的管制。土地用途管制的本質是公權對私權的約束，體現了一國政府對土地的最終所有權和處分權，以最大程度滿足社會公共利益。歷史地看，資本主義社會、封建社會、奴隸社會下的任一國家，都無不對其國土利用加以一些管制，盡管往往主要以交稅費、交谷物等形式間接地實現土地用途管制，也盡管在相當長歷史里受限于土地管理手段落后而往往顯得力不從心。土地利用必須按全國總體規(guī)劃控制總量、分類管理、分類利用，不同類別、不同用途的土地不能隨意改變使用。尤其防止農業(yè)用地被非法地非農化、非糧化，防止總體地力不可持續(xù)，通過加強農業(yè)用地總量、種類、結構、質量等宏觀調控以按時保質保量供給農產品及一些工業(yè)原材料。如果要對農業(yè)用地進行開發(fā)建設，就必須在全國土地利用總體規(guī)劃約束性指標之下按相關程序依法審批。假如不根據全國土地利用總體規(guī)劃使用或審批土地，必然會導致土地利用的無序、土地市場的混亂、土地結構的改變，必然會影響國家宏觀調控、影響經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

2．我國更有必要加強土地用途管制。人多地少人均耕地更少的基本國情決定了我國必須實行最嚴格的土地管理制度、最嚴格的耕地保護制度、最嚴格的節(jié)約用地制度，也決定了我國必須堅守18億畝耕地紅線、把中國人的飯碗牢牢端在自己手中。而土地管理制度的核心是土地用途管制。加強土地用途管制既是實施主體功能區(qū)戰(zhàn)略的關鍵舉措，也是堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境這一基本國策的必然要求；既是推進國家治理體系和治理能力現代化的重要內容，也是中華民族生生不息、實現偉大復興的重要基礎。我國是實行土地公有制的社會主義國家，更需要加強土地用途管制，以努力維護好廣大人民的整體利益、長遠利益。我國的農村土地集體所有制、有償使用經營性國有土地、無償使用公益性建設用地等均是用途管制之下的重要土地制度。包括農村集體土地在內的城鄉(xiāng)土地，需要遵循體現國家意志的土地用途管制，包括遵從土地利用戰(zhàn)略、土地宏觀調控、土地用途轉用管制、土地節(jié)約集約利用、土地生態(tài)保護等。而當前，用地粗放較為突出，一些集體土地尤其是承包土地，時而在“政績”或者個人利益驅動下，違背農民意愿，違反土地利用總體規(guī)劃或城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃，違反征地法規(guī)等，將之用于小產權房建設、開辦工廠甚至開發(fā)房地產、建設工業(yè)園區(qū)、擴張城鎮(zhèn)規(guī)模等。因此，需要進一步強化土地用途管制，進一步加強土地督察工作，尤其需要通過增大違規(guī)違法用地發(fā)現概率、提高懲罰額度、加大問責力度乃至追究刑事責任來制止農村土地被非法地非糧化非農化。當然，國家為了公共利益，可根據土地利用規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃依法征收集體土地。但其中的土地利用規(guī)劃應符合全國土地利用總體規(guī)劃，公共利益宜由中央政府嚴格界定；否則，地方政府往往為了局部利益或短期利益而寬松調整土地利用規(guī)劃、寬泛界定公共利益。另外，國家也根據土地利用總體規(guī)劃，有計劃地開展退耕還林還草還湖、復墾閑置建設用地等。

（二）農村土地市場化應遵守集體所有制

1．我國農村土地必須堅持集體所有制。農村土地集體所有制既遵循了農業(yè)農村發(fā)展規(guī)律，也遵循了城鄉(xiāng)經濟社會協(xié)調發(fā)展規(guī)律，有利于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、經濟社會持續(xù)健康發(fā)展；它符合我國人多地少、人均耕地更少、聚村而居、土地公有等國情農情，有利于弘揚精耕細作、間作套種、地力常新、血親相連、鄰里相助等傳統(tǒng)農耕文化鄉(xiāng)里文化生態(tài)文化。它讓農民成為了土地的主人，土地的公有為促進社會的公平正義、實現人類的自我解放奠定了堅實基礎；在實行長達兩千多年的封建社會土地制度之下，古代中國始終擺脫不了農民起義——封建王朝更替——農民起義的歷史周期規(guī)律；土地的私有也讓資本主義社會鼓吹的自由民主平等這座輝煌建筑只是建在柔軟的沙灘上而已。農村土地集體所有制是一項已被歷史長河與長期實踐所證明、能促進生產力發(fā)展、具有強大生命力而十分精致的社會機制。它既創(chuàng)新了社會主義土地公有制理論和實踐，也對世界土地所有制史作出了重要貢獻；既是促進人類社會進步的一項重要制度，也是人類社會發(fā)展的必然趨勢之一。簡而言之，資源稟賦、客觀規(guī)律、社會制度、傳統(tǒng)文化、歷史進程等決定了農村土地集體所有制是我國必須長期堅持的一項農村基本制度。

2．農村土地主要配置環(huán)節(jié)不應市場化。土地所有權、土地承包權、宅基地取得權及集體經濟組織成員資格認定基準等農村土地主要配置制度既關乎生產力發(fā)展、生產關系調適、社會制度建構、農民切身利益，也關乎糧食安全、經濟發(fā)展、城鄉(xiāng)差距、社會穩(wěn)定。因此，農村土地集體所有制中的主要土地配置制度在本質上屬于中央事權，宜由國家通過制定政策法規(guī)來統(tǒng)一規(guī)定；不屬于地方事權，不宜由地方政府來制定農村土地的歸屬制度；也不屬于市場行為，不宜讓市場在農村土地主要配置環(huán)節(jié)中發(fā)揮決定性作用，不能將土地承包權、宅基地取得權以及公益性建設用地市場化，更不能將土地所有權私有化。否則，農村土地集體所有制不僅會變相成為土地私有制，滋生土地食利階級，動搖社會主義社會根基，開土地所有制史倒車；也容易削弱用地管制，資本主導土地，農民土地權益受到侵蝕，導致農民無地可種、流離失所，影響社會穩(wěn)定乃至動搖黨的執(zhí)政基礎；而且沒有體現農業(yè)農村特點，沒有遵循城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展規(guī)律，將會危及糧食安全，影響農業(yè)基礎地位，擴大城鄉(xiāng)發(fā)展差距，制約經濟社會現代化發(fā)展進程；還不符合國情農情，不利于村民自治，不利于弘揚傳統(tǒng)農村文化。盡管由集體經濟組織決定土地承包方案、組織實施土地發(fā)包、報批宅基地等，但這些只是通過村民小組會議或戶代表會議執(zhí)行國家有關法律政策規(guī)定而已，集體經濟組織并不具有實質意義上的土地配置權——即使是適當調整土地承包關系也受到有關政策法規(guī)的嚴格限制。因此，集體經濟組織成員、集體經濟組織、行政村、任一地方政府都不能成為制定或調整農村土地所有權、承包權、宅基地取得權甚至宅基地使用權等歸屬制度的主體。

3．農村土地經營權可有限市場化。相對土地所有權、土地承包權、宅基地取得權，土地經營權屬于私法范疇，主要通過合同或市場交易而形成民事法律關系，其經營主體具有社會性和開放性。因此，土地經營權在本質上屬于市場行為，應依法放活。（1）對于“放活”：承包土地是否自己生產經營、如何生產經營、是否流轉、流轉形式如何選擇、流轉價格如何確定、流轉土地如何經營等，可自主決定或平等協(xié)商，不應干涉其生產經營自主權、土地流轉權、土地收益權。通過自愿依法流轉，能進一步優(yōu)化承包土地配置，提高承包土地利用效率，生產出數量充足、結構合理、質量更優(yōu)農產品及一些工業(yè)所需原輔材料，以構建現代農業(yè)體系，乃至建設美麗鄉(xiāng)村，推進農業(yè)農村現代化，實現鄉(xiāng)村全面振興。尤其是隨著新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現代化的不斷推進，當前有近3億農民工在城鎮(zhèn)常住或落戶，而現行土地承包政策是保持現有土地承包關系長期不變，因此，流轉土地經營權既有必要也很重要。當然，土地經營權還得受農業(yè)發(fā)展規(guī)律、經濟發(fā)展規(guī)律支配。在自主經營或“放活”經營農業(yè)中，需要遵循農業(yè)生產經營規(guī)律、經濟發(fā)展規(guī)律。（2）對于“依法”：既然土地經營權由土地所有權、土地承包權派生而來，那么在土地經營中需要遵守土地用途管制、堅持農村土地集體所有制、堅持村民自治、尊重農民意愿、不得損害地力等“三農”基本制度，還得遵守社會主義市場經濟法治等。

4．宅基地使用權或住宅所有權市場化不宜提倡。宅基地使用權與土地經營權同屬土地使用權，市場本也能發(fā)揮配置宅基地的決定性作用。但建在宅基地之上的住宅，屬于公民不動產，公民擁有所有權，合法私有財產受法律保護，價值不小，壽命長，可維修，還可依法繼承，且往往在占有或使用中不納稅不繳費。因此，住宅所有權往往“綁架”了宅基地使用權，宅基地上的住宅尚可租賃、經營、繼承，但不可抵押、擔保、買賣。而且，當前有近3億農民工在城鎮(zhèn)常住或落戶，加上城鄉(xiāng)二元結構在相當長時期內不會消除，因此有大量的農村住宅被閑置起來。為破解住宅所有權“綁架”宅基地使用權而使一些宅基地閑置起來這一困境，可探索閑置宅基地有償退出制度改革——這并非對宅基地本身進行補償，而是一種變通的制度安排。有償退地的補償標準應適當：過高，不但會導致一些家庭退地不夠審慎而在將來返鄉(xiāng)時無房可住，進而引發(fā)社會不穩(wěn)定，而且會進一步增大資金籌措壓力；過低，激勵力度不大，達不到政策效果。有償退出閑置宅基地，其退地條件、補償標準、資金來源等，可參照近年來重慶市的地票制度改革。進而，違反土地利用總體規(guī)劃或城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃建設小產權房、違背農村土地集體所有制買賣農村住宅等行為就應加以禁止。

（三）農村土地市場化應遵守村民自治

集體經濟組織是集體經濟組織成員在遵守相關政策法規(guī)之下在村內自治的社區(qū)：其前提是依法，包括遵守農地農用、農村土地集體所有制、土地承包制度、宅基地使用制度、集體收益分配制度、土地征收制度等政策法規(guī)，平等參與村內公共事務管理，充分尊重農民意愿，不干涉經營自主權，不強迫流轉土地，不非法征占土地，不非法建設小產權房，不非法買賣農村住宅等；其特性是自治，即集體經濟組織成員主要通過村民小組會議或戶代表會議依法平等行使村務決策、管理、監(jiān)督權利；其本質是社區(qū)，它是具有一定地理邊界的社區(qū)，通過村民自治弘揚傳統(tǒng)農村文化。村民自治鼓勵村民積極參與村民小組會議，積極商議村內公共事務，依法開展村內公共事務，充分發(fā)揮村民的主體作用；它實行一人一票制，要求選舉產生的村民小組組長或村委干部與其他村民一樣，在村民小組會議或戶代表會議上，只能享有一票決策權，而不能享有一票否決權或最后決策權；它也要求村民在參與村務中不斷提高議事能力，既維護自己的合法權益，又促進社會主義新農村建設，并為參與更大范圍的公共治理創(chuàng)造條件。集體經濟組織成員共有集體資源資產或共同占有集體土地決定了他們能平等參與村內公共事務管理，而村民平等參與村內公共事務管理要求他們共有集體資源資產或共同占有集體土地。如果集體資源資產屬于集體經濟組織所有而不屬于集體經濟組織成員共有或共同占有，或者如果全體集體經濟組織成員不共有或不共同占有而只是部分集體經濟組織成員依法占有，那么集體經濟組織成員參與村內公共事務管理的積極性就不高，村民自治就得不到更好的積極發(fā)展。然而，現行土地承包政策中“農民”的長久不變與現實中“農民”的變以及住宅所有權“綁架”宅基地使用權，既未盡可能地體現集體經濟組織成員共同占有集體土地，也會在一定程度上影響村民自治的作用發(fā)揮。因此，既需要深化土地承包制度改革，以在大穩(wěn)定、小調整中努力做到集體經濟組織成員依法共同占有集體土地；也需要深化閑置宅基地有償退出制度改革。簡而言之，村民自治及其在農村土地制度改革中需要遵守農村土地政策法規(guī)。

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